Kernsanierung von Altbauten in Gelsenkirchen
Wir sanieren Altbauten im Ruhrgebiet von Grund auf: Rückbau bis auf die tragende Substanz, neue Technik, neuer Ausbau. Sie haben einen Ansprechpartner vom ersten Termin bis zur Übergabe.
Das gehört dazu
- Bestandsaufnahme vor Ort
- Entkernung und Entsorgung
- Neue Leitungen, Dämmung und Ausbau
- Festpreis nach Besichtigung
Beratung und Besichtigung sind kostenlos und unverbindlich. Anfrage stellen
Altbau sanieren, Charakter erhalten
Eine Kernsanierung lohnt sich, wenn Leitungen, Böden und Oberflächen am Ende sind, die Bausubstanz aber trägt. Wir nehmen das Gebäude bis auf Wände, Decken und Dach zurück und bauen es neu auf.
Dabei erhalten wir, was den Altbau ausmacht: Stuck, Dielen oder alte Türen, wenn sie sich aufarbeiten lassen. Steht das Haus unter Denkmalschutz, klären wir die Abstimmung mit der Behörde vor Baubeginn.
- Wohnungen, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser
- Sanierung und Renovierung in einem Ablauf
- Alle Gewerke koordiniert, ein Ansprechpartner
Das gehört zu einer Kernsanierung
Wir koordinieren alle Gewerke und führen sie mit Fachpartnern aus. Sie müssen keine Handwerker einzeln suchen.
- Bestandsaufnahme
Wir prüfen Substanz, Feuchtigkeit und Leitungen vor Ort und planen die Reihenfolge der Arbeiten. - Entkernung und Entsorgung
Alte Böden, Putz, Leitungen und Einbauten kommen raus. Wir trennen die Abfälle und entsorgen sie fachgerecht. - Technik und Energie
Neue Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation sowie Dämmung, damit der Altbau heutigen Anforderungen entspricht. - Ausbau bis zur Übergabe
Trockenbau, Putz, Estrich, Fliesen, Böden und Anstrich, bis die Räume bezugsfertig sind.
Räumen, rückbauen, renovieren: aus einer Hand
Viele Aufträge hängen zusammen. Bei uns bleibt es ein Ansprechpartner und ein Zeitplan, statt drei Firmen, die sich absprechen müssen. Auch einzelne Renovierungsarbeiten sind möglich.
- Räumen
Wir räumen das Objekt, trennen sortenrein und übergeben besenrein. - Rückbauen
Wir entkernen, demontieren und brechen ab, was raus muss. Die Entsorgung ist inklusive. - Renovieren
Spachteln, Streichen, Tapezieren, neue Böden: Wir koordinieren die Gewerke bis zur bezugsfertigen Übergabe.
So läuft Ihre Kernsanierung ab
Von der ersten Nachricht bis zur Übergabe wissen Sie, was als Nächstes passiert und was es kostet.
- Kostenlose Beratung
Sie rufen an oder schreiben per WhatsApp. Wir besprechen Ihr Anliegen unverbindlich. - Besichtigung und Festpreis
Wir sehen uns das Objekt vor Ort an. Danach erhalten Sie ein Festpreis-Angebot ohne versteckte Kosten. - Ausführung
Wir arbeiten zum vereinbarten Termin, koordinieren alle Beteiligten und entsorgen fachgerecht. - Saubere Übergabe
Am Ende übergeben wir besenrein oder bezugsfertig und gehen alles gemeinsam mit Ihnen durch.
Was kostet eine Kernsanierung?
Was eine Kernsanierung kostet, hängt von Fläche, Zustand der Substanz und dem gewünschten Ausbau ab. Richtwerte pro Quadratmeter sagen wenig, weil jeder Altbau anders ist. Wir besichtigen kostenlos, nehmen den Zustand auf und nennen Ihnen danach einen Festpreis für alle vereinbarten Gewerke, ohne versteckte Kosten.
So entsteht Ihr Festpreis
Bei der Besichtigung prüfen wir Leitungen, Feuchtigkeit, Böden und Wände und besprechen Ihre Wünsche zu Grundriss, Bad, Küche und Ausstattung. Daraus stellen wir die Leistungen je Gewerk zusammen, von der Entkernung bis zum Anstrich, und stimmen sie mit unseren Fachpartnern ab. Das Ergebnis ist ein Festpreis-Angebot mit klar beschriebenem Umfang.
Beratung und Besichtigung sind kostenlos und unverbindlich.
Das bestimmt den Preis
- Fläche und Räume
Wie viele Räume, wie viel Wand-, Decken- und Bodenfläche. - Zustand der Substanz
Leitungen, Feuchtigkeit, alte Beläge und Altanstriche. - Material und Ausstattung
Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärobjekte und Oberflächen nach Ihrer Wahl. - Weitere Gewerke
Elektro, Sanitär, Heizung oder Fliesen, koordiniert und mit Fachpartnern ausgeführt. - Termin und Zugang
Bewohnte Räume, Etage und ein fester Übergabetermin.
Im Festpreis enthalten
- Koordination aller Gewerke, ein Ansprechpartner
- Entkernung, Abtransport und Entsorgung
- Ausführung der vereinbarten Arbeiten mit Fachpartnern
- Bezugsfertige Übergabe
Muss das Objekt vorher leer werden, kommt die Entrümpelung mit in das Angebot.
Gibt es Förderung für eine Kernsanierung?
Für energetische Maßnahmen im Rahmen einer Kernsanierung gibt es staatliche Förderung, vor allem über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bei der KfW und beim BAFA. Gefördert werden zum Beispiel Dämmung, neue Fenster, eine neue Heizung oder die Sanierung zum Effizienzhaus.
Programme, Fördersätze und Bedingungen ändern sich regelmäßig. Verbindlich sind nur die aktuellen Angaben von KfW und BAFA. Fragen Sie zusätzlich bei der Stadt nach, ob es kommunale Programme gibt.
- Antrag vor Beginn
In der Regel muss die Förderung beantragt sein, bevor die Arbeiten beginnen. Planen Sie den Antrag deshalb vor der Beauftragung ein. - Energieberatung
Für viele Programme ist ein Energieeffizienz-Experte nötig. Fachleute finden Sie in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes. - Steuerliche Alternative
Bei selbst genutztem Wohneigentum können energetische Maßnahmen unter Umständen steuerlich gefördert werden (§ 35c EStG). Beides lässt sich für dieselbe Maßnahme nicht kombinieren; fragen Sie Ihren Steuerberater. - Abstimmung mit uns
Wir stimmen den Ablauf mit Ihrem Energieberater ab und koordinieren Dämmung und Fassade, Fenster und Heizung mit unseren Fachpartnern.
Häufige Fragen zu Kernsanierung und Renovierung
Was kostet eine Kernsanierung im Altbau?
Das hängt vor allem von Wohnfläche, Zustand der Substanz und dem gewünschten Ausbau ab. Pauschalen pro Quadratmeter sagen wenig, weil jeder Altbau anders ist. Wir sehen uns das Gebäude kostenlos an, besprechen Ihre Wünsche und nennen Ihnen danach einen Festpreis ohne versteckte Kosten.
Wie lange dauert eine Kernsanierung?
Wie lange eine Kernsanierung dauert, richtet sich nach Größe, Zustand und Umfang; eine Wohnung ist schneller fertig als ein ganzes Mehrfamilienhaus. Trocknungszeiten für Estrich und Putz sowie Lieferzeiten für Fenster oder Heizung kommen dazu. Den Zeitplan legen wir nach der Besichtigung fest und stimmen die Gewerke so ab, dass keine unnötigen Wartezeiten entstehen.
Was ist der Unterschied zwischen Kernsanierung und Renovierung?
Eine Renovierung erneuert Oberflächen wie Anstrich, Tapete oder Boden, die Substanz bleibt unberührt. Eine Sanierung behebt Mängel und Schäden, etwa Feuchtigkeit oder alte Leitungen. Bei einer Kernsanierung wird das Gebäude bis auf die tragenden Teile zurückgebaut, danach werden Technik, Dämmung und Ausbau komplett erneuert. Eine Modernisierung hebt den Standard, etwa beim Energieverbrauch.
Übernehmen Sie auch einzelne Arbeiten?
Ja. Sie entscheiden den Umfang: vom Streichen eines einzelnen Raums über neue Böden bis zur kompletten Sanierung. Nach der kostenlosen Besichtigung erhalten Sie einen Festpreis für genau die Arbeiten, die Sie brauchen. Größere Vorhaben lassen sich auch in Abschnitten umsetzen, etwa erst Bad und Elektrik, später die übrigen Räume.
Wie schnell können Sie starten?
Wie schnell wir starten, hängt vom Umfang und von unserer Auslastung ab. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin, etwa einen Einzug oder die Übergabe an den Vermieter, dann planen wir von diesem Termin aus rückwärts. Wollen Sie Fördermittel nutzen, muss der Antrag oft vor der Beauftragung gestellt sein; das berücksichtigen wir im Zeitplan.
Können Sie das Objekt vorher auch räumen?
Ja. Muss die Wohnung oder das Haus erst leer werden, übernehmen wir die Entrümpelung gleich mit, einschließlich Keller und Dachboden. Danach folgen Entkernung, Technik und Ausbau. So bleibt es bei einem Ansprechpartner, einem Zeitplan und einem Festpreis, und zwischen Räumung und Sanierung entsteht kein Leerlauf durch die Abstimmung mehrerer Firmen.
Passende Leistungen
Viele Vorhaben brauchen mehrere Gewerke. Wir koordinieren sie für Sie, mit einem Ansprechpartner.
- Demontage & Entkernung
Sauberer Rückbau bis zum Rohbau - Innenausbau & Trockenbau
Wände, Decken und Böden neu aufbauen - Sanitär- und Heizungsinstallationen
Bad und Heizung mit Fachpartnern
Altbau sanieren: Besichtigung vereinbaren
Beschreiben Sie kurz Ihr Vorhaben. Wir melden uns mit einem unverbindlichen Angebot zurück, den Festpreis nennen wir nach der Besichtigung.